V prípade predaja nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu odporúčame klientom, aby si pripravili dokumenty spomínané nižšie v texte, nakoľko sa tým proces úspešného zobchodovania nehnuteľnosti výrazne urýchli. Samotný predaj nehnuteľnosti zverte do rúk profesionálnej realitnej kancelárií, aby ste minimalizovali riziká prevodu nehnuteľnosti.
Predstavujeme Vám dokumenty, ktoré Vám pomôžu k bezproblémovému predaju nehnuteľnosti. Dokumenty sa nerozlišujú pri predaji nehnuteľnosti v Košiciach, Bratislave alebo kdekoľvek inde na Slovensku.
Predaj rodinného domu:
- List vlastníctva spôsobilý na právne úkony (aktuálny zabezpečíme)
- Geometrický plán
- Kópiu z katastrálnej mapy (aktuálnu zabezpečíme)
- Stavebné povolenie
- Stavebné plány
- Kolaudačné rozhodnutie
- Znalecký posudok
Predaj bytu:
- List vlastníctva spôsobilý na právne úkony (aktuálny zabezpečíme)
- Kópiu katastrálnej mapy (aktuálnu zabezpečíme)
- Zmluvu o prevode bytu do vlastníctva
- Znalecký posudok
Prevod členských práv a povinností družstevného bytu:
- Všetky kópie dokumentov podpísané a vydané príslušným bytovým družstvom užívateľom
- Pôdorys bytu
Predaj pozemku:
- Územnú plánovaciu informáciu, tzv. ÚPI (nie staršiu ako jeden rok)
- Kópiu katastrálnej mapy
- Bonitované pôdno-ekologické jednotky BPEJ (ak sa jedná o pozemok mimo zastavného územia obce, tzv. „extravilán“ obce. Na LV sa označuje číslovkou 2)
- List vlastníctva spôsobilý na právne úkony (aktuálny zabezpečíme)
Pozor! V prípade, ak sa jedná o viac ako dvoch predávajúcich predmetnej nehnuteľnosti, je dobré, aby ostatní predávajúci splnomocnili niekoho ( najlepšie jedného z predávajúcich ) na to, aby ich zastupoval pri predaji nehnuteľnosti. Plnomocenstvo pre predaj nehnuteľnosti je možné upraviť ( zúžiť ) podľa potrieb a vôle splnomocniteľa. Podpis splnomocniteľa musí byť úradne osvedčený. Naopak, podpis splnomocnenca nemusí byť úradne osvedčený.
Väčšinu z vyššie spomínaných dokumentov si nevyžaduje zákon k samotnému predaju/prevodu nehnuteľnosti, ale je dobré aby ste ich mali a aby ste ich vedeli poskytnúť potenciálnemu kupujúcemu.
Autor článku:
Lukáš Sopko, realitný maklér a konateľ realitnej kancelárie Diamond Reality, s.r.o. so sídlom v Košiciach
